根据克而瑞地产研究的最新报告 ，2025年1-9月 ，头部代建企业展现出强烈的扩张意愿，新增签约建面达到15771万平方米 ，同比增幅高达31% 。这一增长势头在中标数量上也得到了体现 ，前三季度代建中标项目约为432个，同比增长18% ，尽管增速较2024年同期下降了10个百分点 ，但与半年度相比，增速有所回升 。
在中标企业中，绿城管理(09979)以接近20个公开中标项目的数量断层领先 ，龙湖龙智造 、蓝城集团 、旭辉管理、金地集团(600383.SH)等企业的中标数量也显著高于其他企业。第三季度中标项目中 ，有45%由进驻代建领域并搭建专业代建平台的企业竞得，显示代建的总体集中度和专业度持续走高 。
从季度走势来看 ，2025年前三季度单季度的中标数量持续走高 ，第二季度和第三季度中标数量连续创新高，第三季度中标数量达到172个 ，同比增长37% ，环比增长17% 。
国资类代建项目占比变化在代建项目的委托方构成中，政府和国企项目依然是公开市场的主力。然而 ，与2025年上半年相比 ，第三季度政府和国企委托占比有所下滑，9月份降至70% ，与前8个月平均水平相比下降了接近20个百分点 。与此同时 ，私企和其他类型委托方的占比小幅提升，尤其是社区委员会 、村民委员会或股份经济合作社等类型的委托方，虽然项目体量较小 ，但在公开招标市场中的占比（按项目个数看）有所提升 。
区域分布情况在项目分布层面 ，2025年第三季度中标代建项目的分布与上半年基本一致，三四线城市和长三角地区是主力区域。三四线城市占比保持在五成左右 ，而长三角地区虽然占比最高 ，但呈现下降趋势，2025年前三季度长三角中标数量占比47% ，比二季度末下降了4个百分点。从城市能级角度看 ，一线 、二线、三四线城市的中标数量比例分别为14% 、35%和51%，三四线城市为主力 ，一二线为辅的趋势未变 。但第三季度一线城市占比呈现走高趋势 ，而二线城市占比明显回落 。
城市能级 中标数量比例 一线城市 14% 二线城市 35% 三四线城市 51%总体来看，头部代建企业在代建市场逐渐成为红海 、增量空间减少的环境下 ，依然在加速拓展 ，稳固自身优势。
